不動産投資を始めるか迷っている方へ

　これまで賃貸物件とか引っ越しについて書いてきましたが、今回のブログ記事から著者自身もやっている不動産投資について書いていきたいと思います。

　「不動産投資って聞いたことあるけどたくさんのお金が必要なんじゃないの」とか「敷居が高そうだな」と感じている人、不動産投資を始めたいけど悩んでいる人など、そういった方たちに向けて記事を書いていけたらと思っています。 これまで書いていた賃貸・引越しのジャンルについても並行して記事を書いていきますので、そちらもよろしくお願いします。

　今回は不動産投資シリーズ第一弾として、この記事では以下のようなことを解説していきます。

・不動産投資を始めようか悩んでいる時に考

　えることがわかる！

・あなたに不動産投資が合っているかわか

　る！

□不動産投資とは?

　まず不動産投資について簡単に触れておきます。不動産投資とは簡単に言えば、マンションなどの物件を購入してその物件を別の人に貸すことで家賃収入を得ることによって利益を得る投資になります。 「投資」という言葉が付いていますが、株や FX などとは少し違って、実際にローンを組んでマンション経営をするいう経営者という位置づけになります。

　著者は株や FX も少しやった経験がありますが、これらと不動産投資が異なる点としては、不動産投資は圧倒的に他の投資と比べて安定しているということと、基本的に長期の運用を想定していること、この点が挙げられるかと思います。

　不動産投資の中にも様々な種類があります。 その種類とはリスクと利回りの大きさこの二つの関係によって決まるところが大きいです。例えばリスクは小さいけど利回りも小さい新築マンション投資、リスクも利回りも中程度の中古マンション投資、両方ともが大きい海外物件への投資などがあります。どの投資も一長一短であるため、自分がどのような運用スタイルをしていくかによって選択する方法も変わってきます。そのためにはまず自分が投資をする目的、これを明確にする必要があります。

□あなたが不動産投資をする

　目的は?

　投資全般において言えることですが、運用目的を最初に考えること、これは非常に重要です。

　例えば、すぐにでも毎月プラスアルファの収入が欲しいのか、それとも老後資金のために少しずつ積立をしていきたいのか。

　これらの運用目的によって、短期で運用するか長期で運用するかなど、運用期間においても変化が現れてきます。

　加えて不動産投資においては、短期間で利益を目指そうとすればするほど、一番最初に必要となる資金(頭金)などは増える傾向にあります。

　一般的には、不動産投資は長期間の運用を想定しているものになりますので、来月からでもすぐにでも稼ぎたい、という人には不動産投資はあまり向かないと思っています。

□資金について

　不動産投資において重要となる要素が資金です。不動産投資を始める場合、大抵の場合は銀行との間で投資用ローンを組んで開始します。この時、頭金として入れる額が大きくなればなるほど、ローンの金額は少なくなってきます。最近ではいわゆるフルローンという、頭金を入れずに全額ローンを組むという方法もありますが、正直これはお勧めしません。

　また投資ですので、あくまで資金は「余剰資金」として確保する必要があり、生活のための資金を組み入れることのないように気をつける必要があります。

　一般的に、不動産の頭金は購入金額の2割程度が理想とされていますが、そこまで金額がなくても始めることは可能です。

　よく不動産投資関係の本に2、300万程度と書かれていますが著者は70万円で始めました。

□まとめ

以上のことから不動産投資のスタート地点においての話として、

・運用目的が長期的な目的である

・余剰資金が最低でも50万円から100万円程　　

　度はある

上記の方が不動産投資に向いているのではないかと思います。

　中古マンションの投資などになれば短期的にも利益を狙っていくことができますが、初心者には内容が難しかったり、またローンも大きな額を組めないため、ある程度まとまった資金がスタート時点において必要となったりします。

　実際に始めてみよう、と思ったらまだまだやる事が多いですので、今後の記事で1つずつ書いていきたいと思います。